E quem imaginaria que elas poderiam ser um dos \u201ccalcanhares de Aquiles\u201d dos condom\u00ednios? Mas sim, as vagas de garagem s\u00e3o um dos temas pol\u00eamicos que fomentam diversos embates nas assembleias gerais dos condom\u00ednios e merecem uma aten\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n
Quando se trata de garagem, a preven\u00e7\u00e3o dos problemas come\u00e7a ainda no processo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Orientamos que j\u00e1 nesse processo, o futuro morador do condom\u00ednio procure saber se tem direito \u00e0 garagem, se ela \u00e9 m\u00f3vel ou fixa e quais s\u00e3o as suas caracter\u00edsticas.<\/p>\n
Se for fixa, o ideal \u00e9 que seja analisada de antem\u00e3o a compatibilidade entre a vaga da garagem e o seu carro. \u00c9 comum que um condom\u00ednio tenha um maior n\u00famero de vagas de tamanho padr\u00e3o. Mas h\u00e1 tamb\u00e9m outras vagas de tamanho maior ou menor.<\/p>\n
Se o seu carro tem um tamanho que foge um pouco do padr\u00e3o, verifique quais s\u00e3o as suas possibilidades no condom\u00ednio e evite muita dor de cabe\u00e7a futura! Se j\u00e1 n\u00e3o h\u00e1 como reaver a vaga no seu contrato de aquisi\u00e7\u00e3o ou de aluguel, leve seu problema na reuni\u00e3o do condom\u00ednio e procure sensibilizar os demais moradores quanto \u00e0 situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Em assembleia geral e coletivamente, voc\u00ea e os demais cond\u00f4minos encontrar\u00e3o uma solu\u00e7\u00e3o que seja boa para todos os envolvidos.<\/p>\n
Quando adquirimos um im\u00f3vel em condom\u00ednio com garagem fixa, aqueles metros quadrados que fazem parte do contrato nos pertencem, \u00e9 verdade. Entretanto, isso n\u00e3o significa que a garagem \u00e9 um espa\u00e7o para o que bem entendermos.<\/p>\n
O desvio da fun\u00e7\u00e3o da garagem costuma ser estritamente proibido nas conven\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio. Se n\u00e3o o for ainda, \u00e9 importante que a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio providencie a proibi\u00e7\u00e3o, para prevenir problemas. Imagine se todos os moradores decidirem usar a garagem de dep\u00f3sito das coisas que n\u00e3o querem mais? Com certeza, n\u00e3o vai dar certo. Garagem n\u00e3o \u00e9 dep\u00f3sito!<\/p>\n
Aqui chamamos de vaga sandu\u00edche a ocasi\u00e3o em que o morador possui 2 vagas e 3 ve\u00edculos (por exemplo, dois carros e uma moto), e decide por sua conta distribuir estes 3 ve\u00edculos em espa\u00e7o reservado para dois. H\u00e1 quem diga \u201cqual o problema, n\u00e3o h\u00e1 nenhum inc\u00f4modo nisso\u201d. Mas a situa\u00e7\u00e3o pode se agravar\u00a0bastante, especialmente porque se a exce\u00e7\u00e3o for permitida para um morador, ter\u00e1 de ser permitida para todos.<\/p>\n
O comportamento abre margem para ac\u00famulo de ve\u00edculos acima do previsto em qualquer vaga do condom\u00ednio, que certamente poder\u00e1 gerar outros problemas que mencionados neste artigo. A quest\u00e3o deve ser discutida em assembleia e contemplada na Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Mas \u00e9 sempre importante estar ciente das brechas que est\u00e3o sendo abertas em termos de garagem e das consequ\u00eancias que isso pode gerar.<\/p>\n
Vizinhos podem chegar a ser os irm\u00e3os que nunca tivemos, mas existem tamb\u00e9m muitas situa\u00e7\u00f5es em que o conv\u00edvio \u00e9 dif\u00edcil, e a vizinhan\u00e7a na garagem n\u00e3o fica para tr\u00e1s neste quesito. Um dos problemas mais comuns \u00e9 o que chamamos de \u201cvizinhos espa\u00e7osos\u201d, ou seja, o sujeito que estaciona o ve\u00edculo de um jeito que acaba atrapalhando a mobilidade de estacionamento dos vizinhos ao entorno.<\/p>\n
A melhor solu\u00e7\u00e3o para o caso \u00e9 o bom senso de ambas as partes. Portanto, se seu vizinho de garagem \u00e9 espa\u00e7oso, se poupe de discuss\u00f5es e constrangimentos. A melhor forma de resolver \u00e9 \u201cdeixar um bilhetinho no para-brisas\u201d explicando a situa\u00e7\u00e3o. Se precisar, deixe at\u00e9 mais de um.<\/p>\n
Em 80% das situa\u00e7\u00f5es, essa a\u00e7\u00e3o \u00e9 suficiente para deixar seu vizinho de garagem mais esperto, porque a falha dele n\u00e3o \u00e9 proposital e provavelmente ele n\u00e3o tinha notado o inc\u00f4modo que est\u00e1 causando.<\/p>\n
Os danos ao ve\u00edculo s\u00e3o, sem d\u00favidas, a quest\u00e3o mais complicada envolvendo garagens. E, ao contr\u00e1rio do que se pensa, boa parte do que ocorre n\u00e3o \u00e9 responsabilidade do condom\u00ednio. Em caso de avaria, o dano s\u00f3 \u00e9 responsabilidade do condom\u00ednio quando envolve seus funcion\u00e1rios ou falhas diretamente ligadas \u00e0 sua administra\u00e7\u00e3o. Os danos causados pelos cond\u00f4minos devem ser resolvidos entre eles mesmos.<\/p>\n
Por isso \u00e9 muito importante que o condom\u00ednio possua c\u00e2meras nos espa\u00e7os de garagem. Esse recurso \u00e9 a forma mais garantida de provar que o dano ao ve\u00edculo foi causado dentro do condom\u00ednio, e n\u00e3o fora dele. Melhor que isso, identificar\u00e1 por quem o dano foi causado. Afinal, se o propriet\u00e1rio do ve\u00edculo que sofreu a avaria n\u00e3o tiver como provar que o dano ocorreu nas depend\u00eancias do\u00a0condom\u00ednio e quem foi o respons\u00e1vel, ter\u00e1 de assumir ele mesmo o preju\u00edzo.<\/p>\n
\u00c9 importante tomar outras precau\u00e7\u00f5es: sempre que ocorrer um dano, o mesmo deve ser comunicado \u00e0 administra\u00e7\u00e3o (s\u00edndico) e registrado no livro de ocorr\u00eancias do condom\u00ednio.<\/p>\n
\u00c9 muito importante que, logo da funda\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, os direitos e deveres relacionados ao espa\u00e7o da garagem sejam definidos nas conven\u00e7\u00f5es e regimentos internos. Quando essas quest\u00f5es est\u00e3o esclarecidas formalmente, bem como os processos de resolu\u00e7\u00e3o de problemas e as penalidades a serem aplicadas, muitos desgastes e problemas futuros s\u00e3o evitados ou atenuados.
\nTamb\u00e9m \u00e9 muito importante que o condom\u00ednio seja r\u00edgido quanto ao controle de ve\u00edculos autorizados a estarem na garagem. Assim, \u00e9 poss\u00edvel controlar tanto as quest\u00f5es relacionadas \u00e0 seguran\u00e7a quanto aquelas relacionadas \u00e0s infra\u00e7\u00f5es na garagem.<\/p>\n
N\u00f3s esperamos que este artigo tenha sido esclarecedor para voc\u00ea que estava em d\u00favidas sobre como proceder nos temas relacionados \u00e0s vagas de garagem do seu condom\u00ednio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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