{"id":4084,"date":"2017-05-26T17:45:39","date_gmt":"2017-05-26T20:45:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.condominiospro.com.br\/novo\/?p=4084"},"modified":"2020-12-01T00:13:10","modified_gmt":"2020-12-01T03:13:10","slug":"construcao-e-reformas-de-area-de-lazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.condominiospro.com.br\/novo\/construcao-e-reformas-de-area-de-lazer\/","title":{"rendered":"Constru\u00e7\u00e3o e reformas de \u00e1rea de lazer"},"content":{"rendered":"<p>Toda obra na \u00e1rea de lazer do condom\u00ednio, seja ela constru\u00e7\u00e3o ou reforma, \u00e9 um assunto complicado para a sua administra\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de englobar diversos aspectos como barulho, entrada e sa\u00edda de prestadores de servi\u00e7o, a obrigatoriedade de obedi\u00eancia \u00e0s normas da ABNT, sujeira, etc, ainda \u00e9 necess\u00e1rio todo cuidado com a aprova\u00e7\u00e3o do projeto entre os cond\u00f4minos.<!--more--><\/p>\n<p>Mas voc\u00ea sabe como funciona a aprova\u00e7\u00e3o das obras no condom\u00ednio em assembleia? E o rateio dos custos? No artigo de hoje vamos discutir estas particularidades.<\/p>\n<h2><b>Aprova\u00e7\u00e3o em assembleia<\/b><\/h2>\n<p>Normalmente, a fase inicial de uma obra em condom\u00ednio \u00e9 sempre em uma assembleia. Nela, a proposta \u00e9 apresentada e discutida entre todos os cond\u00f4minos, para que ent\u00e3o sejam tomadas as primeiras provid\u00eancias. No entanto, isso depende do tipo de obra. E, em um condom\u00ednio, elas se dividem em tr\u00eas: necess\u00e1rias, \u00fateis e voluptu\u00e1rias.<\/p>\n<ul>\n<li>Necess\u00e1rias: aquelas que conservam o bem ou impedem sua deteriora\u00e7\u00e3o, n\u00e3o necessitam de aprova\u00e7\u00e3o em assembleia caso sejam consideradas urgentes e n\u00e3o causem gastos excessivos. Se urgente, mas de gasto excessivo, pode ser providenciada sem aprova\u00e7\u00e3o, mas uma assembleia dever\u00e1 ser convocada com urg\u00eancia. Em caso de n\u00e3o urg\u00eancia, \u00e9 preciso obter aprova\u00e7\u00e3o de maioria presente em assembleia (50% +1).<\/li>\n<li>\u00dateis: s\u00e3o as que aumentam ou facilitam o uso do bem. Por n\u00e3o ter car\u00e1ter emergencial, esse tipo de obra precisa de aprova\u00e7\u00e3o da maioria dos cond\u00f4minos (50% +1). \u00c9 importante salientar a diferen\u00e7a para os casos: as obras urgentes pedem maioria dos presentes em assembleia, enquanto as obras \u00fateis exigem aprova\u00e7\u00e3o da maioria dos cond\u00f4minos.<\/li>\n<li>Voluptu\u00e1rias: as que n\u00e3o aumentam o uso habitual do bem, constituindo simples deleite ou recreio. Ou seja, s\u00e3o as obras com finalidade de melhorar a est\u00e9tica do condom\u00ednio. Sua realiza\u00e7\u00e3o demanda a aprova\u00e7\u00e3o de 2\/3 dos cond\u00f4minos.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Rateio de despesas para obras<\/b><\/h2>\n<p>A divis\u00e3o das despesas por uma obra deve ser de acordo com a fra\u00e7\u00e3o ideal de cada unidade, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio da Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. As fra\u00e7\u00f5es ideais geralmente constam da Escritura do im\u00f3vel e da Conven\u00e7\u00e3o Condominial.<\/p>\n<p>As obras de melhoria s\u00e3o consideradas despesas extraordin\u00e1rias. Inquilinos n\u00e3o pagam: quem contribui s\u00e3o os propriet\u00e1rios. Segundo o artigo 22 da Lei do Inquilinato, entende-se como despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio as que n\u00e3o se refiram aos gastos rotineiros de manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio, especialmente: obras de reformas ou acr\u00e9scimos que interessem a estrutura integral do im\u00f3vel; pintura das fachadas, empenas, po\u00e7os de aera\u00e7\u00e3o e ilumina\u00e7\u00e3o, bem como das esquadrias externas; obras destinadas a repor as condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade do edif\u00edcio; indeniza\u00e7\u00f5es trabalhistas e previdenci\u00e1rias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao in\u00edcio da loca\u00e7\u00e3o; instala\u00e7\u00e3o de equipamentos de seguran\u00e7a e de inc\u00eandio, de telefonia, de intercomunica\u00e7\u00e3o, de esporte e de lazer; despesas de decora\u00e7\u00e3o e paisagismo nas partes de uso comum; constitui\u00e7\u00e3o de fundo de reserva.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Toda obra na \u00e1rea de 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